Avcılar’da Kentsel Dönüşüm İçin Yeni Adım: İmar Plan Notu Değişikliği Askıya Çıktı

Avcılar Belediyesi, kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak önemli bir imar plan notu değişikliğini daha hayata geçirdi. 7 mahalleyi kapsayan düzenleme, 30 Haziran 2025 itibarıyla 30 gün süreyle askıya çıkarıldı.

İstanbul’un Avcılar ilçesi, yapı stokunu yenilemeye yönelik kararlı adımlarına bir yenisini daha ekledi. Avcılar Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği, Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite mahallelerini kapsıyor. Plan, 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi’nde askıya çıkarıldı.

Komşu Parsellerin Birleşmesine Emsal Artışı

Yeni düzenlemeyle birlikte küçük parsellerin birleşerek daha büyük parseller oluşturması teşvik ediliyor. Bu sayede hem daha fazla inşaat hakkı (emsal) sağlanacak hem de maliyet paylaşımı ile kentsel dönüşüm kolaylaştırılacak.

Komşu parseller birleştiğinde uygulanacak emsal artış oranları şöyle:

  • 499 m²’ye kadar birleşmelerde: %5

  • 500 - 1000 m² arasında birleşmelerde: %10

  • En az biri 250 m²’den küçük olan 3 parselin birleşmesiyle: %15

  • 1001 - 2000 m² arasında birleşmelerde: %15

  • 2001 - 3000 m² arasında birleşmelerde: %20

  • 3001 m² ve üzeri birleşmelerde: %25

Ada Bazlı Birleşmelerde Daha Yüksek Emsal

Tüm ada bazlı birleşmelerde ise daha yüksek oranlarda inşaat artışı sağlanacak:

  • 3000 m² ve üzeri ada birleşmelerinde: %30

  • 5000 m² ve üzeri birden fazla adanın birleşmesiyle: %35

Bu tür birleşmelerde donatı alanlarının (park, yol vb.) terk edilmesi ve plan tadilatının yapılması gerekecek.

Kooperatif ve Çok Binalı Parsellere Özel Haklar

Plan notu değişikliği, özellikle kooperatiflere ve bir parselde birden fazla bina bulunan alanlara da özel haklar tanıyor:

  • Binaların bir kısmı yıkılıp yeniden yapılırsa: %10 emsal artışı

  • Tüm binalar yıkılır ve yeniden yapılırsa:

    • 1001 - 2000 m² arası için: %15

    • 2001 - 3000 m² arası için: %20

    • 3001 m² ve üzeri için: %25 artış sağlanacak

Vatandaşlar Askı Süresi Boyunca Görüş ve İtirazda Bulunabilir

Plan değişikliğiyle ilgili tüm detaylar, Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü tarafından görülebilecek. Vatandaşlar, askı süresi boyunca planları inceleyebilir, görüşlerini bildirebilir ve itirazlarını resmi yollarla iletebilirler.